ТСЖ будет интернет провайдером ? круто...

Касательно пеней за невыплаты в копилку ТСЖ - предлагаю оставить, (это п.7.7.) и речь там идет про обязательные платежи. А обязательные платежи - например нанять самим консьержку в подъезд, т.е. через УК это будет стоить 10 кРУБ в месяц (5 - доход УК и 5 - собственно старушке на входе). А если данного пункта не будет, то платить за людей не внесших обязательные!!! платежи будут все остальные, а собственно не те "самые бедные", которые вложили деньги и не появятся в инвестиционной квартире еще лет 10. Тем более, что ВСЕ обязательные платежи назначаются исключительно общим собранием (п. 13.11.13).

Насколько я знаю - процедура изменения устава достаточно мучительна и затратна, поэтому хотелось бы создать документ, который просуществует в данной редакции хотя-бы год, т.к. как раз год всем будет не до изменения устава.

Касательно того что ТСЖ будет иметь право предложить(НЕ НАВЯЗАТЬ!!) собственникам услуги провайдера, то почему-бы нет?
P.S. Не подумайте что пытаюсь негативить - просто исправления и дополнения в устав на мне, поэтому пытаюсь отстаивать свое виденье. И огромное спасибо за все отклики. ЧИТАЙТЕ, ПИШИТЕ, БУДЕМ ПРАВИТЬ!!!

Хорошо я попробую сегодня это проработать, а касательно платы за себя и за соседа, то с УК будет точно так-же, т.е как сказала мадам Комракова (Ген. Дир. "Управление и Эксплуатация") - она за неплательщиков платить не будет и если ресурсоснабжающие организации возмутятся и отключат например свет или воду ВСЕМ, то в соответствии с существующим договором с УК - хотите что-бы включили? Оплатите за должников.

А обязательные платежи должны включать:
1) Содержание ТСЖ (на данный момент если понадобится - услуги бухгалтера и юриста).
2) Необходимо отказаться от навязываемых услуг УК по охране (это примерно по (6.45руб/м^2)*(8000м^2)=51600 руб с каждого дома, значит с 3-х домов 51600*3= 154800 руб/мес) - а на деле будет сидеть единовременно 1 охранник возле шлагбаума и контролировать въезд-выезд и якобы наблюдать за сохранностью общего имущества, которое в случае порчи все равно восстановят за наши деньги - это единовременный взнос 74 руб/м^2.
Гораздо дешевле нам обойдется нанять самим охрану и консъержек в подъезд а также отремонтировать повреждения по факту когда в основном все ремонты уже будут проведены - вот на содержание охраны и есть обязательный платеж.
3) Хотите что-бы Вакуленко пораньше лифты включил? Думаю обязательным условием с его стороны будет наличие человека, который будет контролировать работу лифтов - не допускать перегруза и порчи внешнего вида лифтов.

Вот еще. ВСЕ!!! обязательные платежи определяются общим собранием, т.е. все вступившие в ТСЖ соберутся и большинством голосов примут решение что им надо, а что нет.

А касательно пеней это необходимо - объясню: Человек вложил деньги и может не всомнить об этих инвестициях еще очень долго. Вы лично хотите просто так платить за этого товарища ну напрмер года 3-4, а когда он появится и скажет извините - я не знал что тут еще что-то платить надо - вот вам собственно то что я должен, но не забывайте что через 3-4 года 1000 руб и сегодня 1000 руб - это две большие разницы. Ну так давайте прокредитуем данного товарища под 47.5% годовых (это как раз и есть 1/100 ставки рефинансирования).

Касательно объема платежей - Вы хотите сказать, что необходимо ограничить максимальную сумму, котрая будет взиматься в качестве обязательного платежа? Предлагайте сумму(попробуйте просчитать кому, сколько и за какие услуги Вы готовы платить, а не просто сказать: 100 руб. и точка).

Да придется. Вообще платить приходится всегда и за все. НО в случае УК - вы платите вслепую непонятно кому, непонятно за что и по ЗАВЫШЕННЫМ ценам, в то время как в ТСЖ мы будем голосовать в соответствии со своими представлениями о ценах и получать именно те услуги и того качества какие выберем САМИ!!!!
А что-бы нам было удобно и комфортно при существующем ТСЖ - читаем устав, вносим предложения, правим.

Против ТСЖ.
Мера уже давно себя не оправдала.
Что вы в итоге хотите получить? Еще одну прокладку между УК и собственниками жилья. Дополнительно оплачивать площадь, бухгалтеров, юристов, председателю з/п. Собирать сборы, взносы, пени и что там еще? Как и совет дома (по опыту с "Управление и эксплуатация"), так и ТСЖ (ваш) не сможет повлиять на работу УК. К тому же, если вы думаете, что созданное ТСЖ сам будет решать какая УК будет обслуживать наш дом, то заблуждаетесь, выбирать окажется не из кого (или шило будет меняться на мыло). Ежели ТСЖ сам пойдет заключать договора на услуги, то держите карман шире - расценки куда дороже, нежели, чем для УК.

И не нужно пугать МУПом или чем там еще... Качеством хуже не будет, во всяком случае будет дешевле, нежели содержать ТСЖ...
По скрипту: на действия УК, можно пожаловаться в жил.инспекцию, прокуратуру... а на действие ТСЖ - пожаловаться не куда, ни одна инстанция жалобу к рассмотрению не примет.
По опыту у кого ТСЖ: в последствии 80% жалеют о создании ТСЖ, но уже поздно...

Nikolay,

Приятно читать, что у вас такой замечательный опыт с ТСЖ. 

У меня несколько иные ощущения, и мне не хочется их повторения в Супонево.
Позволю себе рассказать, как было у меня.

Мое ощущение, как человека сейчас проживающего в условиях ТСЖ в г. Москве. (В ближайшее время, наконец, будет ликвидировано это безумство)
ТСЖ регулярно присылало квитанции на оплату в "ремонтный фонд". (Пару лет назад, правда, перестали кидать в ящик).
И при этом благоустройство территории (озеленение, снаряды для детской площадки), можно сказать, не производилось.
Деревья остались и выросли еще со времени сдачи дома застройщиком.
Хотя, ладно, заборы и скамейки красили силами ТСЖ, а ямы в асфальте - заливали цементом каждую весну.

При этом благоустройство подъезда - крыльцо плиткой облицевать, рельсы для колясок, установка козырька над подъездом, замена входной железной двери, покраска стен и лифтов, укладка плитки на первом этаже подъезда - все было произведено за счет жильцов, проживающих в этом самом подъезде, а не за счет ремонтного фонда.

Силами ТСЖ был благоустроен только один подъезд дома - тот, в котором жил председатель.

Все это произошло, как мне кажется, по причине того, что инициативность собственников со временем всё уменьшалась и уменьшалась, а решения по управлению домом за собственников принимала откровенно обнаглевшая группа лиц ( члены правления и председатель).
По сути, делали что хотели.

Nikolay, успехов вам в вашем начинании. 

Насчет других расценок для ТСЖ. Расценки на ресурсы принимаются  Комитетом по ценам и тарифам Московской области  и обязательны для всех компаний города, будь то УК или ТСЖ.  Насчет сборов за капитальный ремонт Закон об обязательном платеже за кап. ремонт принят и хотим мы этого или не хотим  должны платить, было по 7,30р/кв.м.,  а с этого года уже по 7,80р/кв.м.

Отредактировано TOSYA (2015-03-06 22:56:33)

смотреть нужно эту статью:
Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кто нибудь видел спец счет или сведения об операторе в своих платежках?)))