Состав совета огласите, пожалуйста.

Актуально

так охраны уже и нет. Они сами уже говорят, что не собираются за бесплатно работать. А вот интересно в наших счетах за квартиру будет отсутствовать строка "охрана"?

Здравствуйте!

Опять я со своей (нашей) оплатой ЖКУ.
Получил квитанцию за сентябрь. Много нового, видимо приводят к Постановлению 354, но все равно много не понятного.
Может кто нибудь из форума или же с совета дома знает и ответит здесь что за пункты:

На каком основании, по каким формулам эти два пункта рассчитаны? Пока решил спросить здесь, с УК общаться нет пока желания...
С остальными, пока не понятными мне, строчками разбираюсь...

УК не в праве предъявлять к уплате за общедомовые нужды..... Считаю это не законным!!!
В договоре это не праписано и не предусмотрено... Основание??? Кроме того норм нету, подверждения нету, вопрос - а что тогда
входит в содержание помещения за которое мы платим????
Самодеятельность - сегодня приписали в квитанцию 300 рублей, завтра 1000, так ведь можно до бесконечности.....

Нельзя с этим соглашаться, надо жаловаться!!!!!

Предлагаю для начала написать коллективное обращение в УП!!!!!

Отредактировано Medei (2012-10-15 18:27:50)

Хм... у нас на Пронина такое же объявление недавно висело про самовольное подключение к слаботочной сети (телевизионная антенна). Прошло пару деньков и телевизор стал показывать только 6 основных программ, вместо 17-ти, которые показывали до этого!!!! Возникает вопрос, за что мы тогда платим в квитанции от Управляющей компании, строка "антенна"??? За эти 6 каналов, которые по закону предоставляются бесплатно??

Совет дома это такие же жители как и все и получили такие же квитанции и так же были удивлены. Сейчас пытаемся разобраться со всеми новыми тарифами, дважды была в УК в РКЦ и у экономисты, но к сожалению в данный момент ген.директор уехала отдыхать до 25 октября, а в ее отсутствие никто в УК никаких решений принимать не будет. До ее возвращения мы разберемся с кол-вом эл. энергии которая идет на МОП, лифты и обслуживание теплового пункта и если посчитали неправильно- то пересчитают.
Разберемся с кол-вом воды необходимой для нужд дома,а после возвращения Светланы Сергеевны будем все это решать на официальном уровне.
По поводу строки в квитанции ,,замена блока вызова домофона,, обратите внимание что на двери которая идет на лестницу стоит кнопка открывания двери с магнитного ключа, а внутри на двери стоит доводчик.
Счет за  произведенные работы и приказ о начислениях за эти работы будет находиться на досках объявлений в каждом корпусе.

народ,
что то у вас квитанции какие то "шальные")))
в Москве в районе беляево 2-х комн. квартира обходится где то в 3 с небольшим тыс. р.))
тм наверное какая то ошибка в расчетах ...
т.к., например, за лифт, написано 5,57 р.
если 5,57 * на кв.м. 46,1 = 256,77
а там написано369 р.
то есть еще какие то почти 2,5  р. накинули?))
это чей то процент?))

Если кто-то заметил что в квитанции ошибка в расчетах идите в УК и пусть Вам пересчитают, у меня в квитанции все правильно.

Уважаемый Sard если Вы сложите все цифры в колонке ,, ВСЕГО,, то получится не 525,94  а 262,97.

На вопрос что такое ,,ГВС на подогрев (ОДН),, это подогрев какой-то мифической горячей воды на общедомовые нужды, а если говорить простым языком, то это означает следующее: на подогрев гор. вода расходуются Гкал, за которые мы должны расплатиться с котельной.
Наша УК берет кол-во м.куб.горячей воды потраченой нами и умножает это на стоимость подогрева по городским нормам т.е. на 86,8.
После этого из той суммы которую мы должны котельной вычитают - то что у них получилось и этот остаток делят на всех согласно площади помещения и называют это  ,, ГВС на подогрев(ОДН),,.
На самом деле наша УК по каким то причинам не хочет писать нам в квитанциях, что подогрев гор. воды у нас обходится примерно 180 руб.
.................СПОКОЙНО ГОСПОДА СОСЕДИ, БЕЗ ПАНИКИ..............это так и есть 180 руб., но если бы мы знали об этом раньше -то давно стали с этим разбираться, а т.к. наша УК скрывала это от нас -то и не разбирались.

Содержание и ремонт жилого помещения.
Содержание и ремонт пассажирских лифтов.
Вывоз и захоронение ТБО
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

             То есть мы на общем собрании собственников должны были сами минимум на 1 год определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, учитывая лишь предложения УК. А на деле УК самостоятельно приняла решение и мы все платим по ее решению… Допустим, мы сами виноваты, что не собрались, а если собрались то не установили размер оплаты.
             Смотрим дальше откуда взялся все таки у УК тариф.

Постановление Главы городского округа Звенигород от 22.12.2011 г. № 1132 "Об утверждении размера платы граждан городского округа Звенигород за содержание и ремонт жилищного фонда на 2012 год.

1. Установить и ввести в действие с 1 января 2012 года:
1.1 Ставки платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства для нанимателей муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение №1)

Приложение №1 Ставки платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства для нанимателей муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:

            Так так… А что значит жилищный фонд? Это какая то игра слов? Еще раз:

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
…
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

                     Зачем в Постановлении Главы города содержание и ремонт пассажирских лифтов и вывоз и захоронение ТБО, которые должны быть уже включены в содержание и ремонт жилого помещения, выделены отдельными строчками, называя это в совокупности содержание и ремонт жилищного фонда? Это ошибка Администрации в применении терминов? Или же это не банальная ошибка в терминах, а умышленное запудривание мозгов? Ведь есть разница между 19,29 и 28.94?!

                  И,  кстати, тарифы на содержание и ремонт жилого помещения и обсл. лифта по квитанции сентября не совпадают с указанными в Постановлении. Или только у меня так?

Продолжение следует…

Уважаемый Sard  Вас не устраивает, что вместо 19,29 руб. за содержание и рем. жил. помещ., в квитанции стоит 19,23руб.?
Наша УК вычли по 6 коп./кв.м.   Почему?  Еще не выяснила.
Лифты по общегородскому тарифу 6,70 руб, а у нас 5,57руб., потому что 1,13руб.это была оплата эл.энергии лифтов, а теперь эл. энергия выделена в отдельную строку.
Я предлогаю встретиться вечером в ближайшие дни и поговорить обо всех вопросах оплаты, потому что на форуме не так много народа, а вопросы есть у всех.
Вносите предложения когда удобнее встретиться.

Однако, продолжу….
Кап. Ремонт

Услуги управления

Охрана

Вот  здесь Dimon_ уже писал про противоречие Жилищному кодексу Российской Федерации платы за услуги управления.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Но в ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ  И ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА прописано:

Перечень ежемесячной платы за 1 кв. м общей площади за жилое помещение Многоквартирного дома
2. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома    0,90
5. Услуги управления                2,03

                Обратите внимание, что капитальный ремонт тоже должен входить в содержание и ремонт жилого помещения, но мы все помним, эту плату мы платили до недавнего времени отдельно…
                Про капитальный ремонт в ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

…
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

                Про охрану особо сказать мне нечего, кроме того что в ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ  И ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМАпрописано:

Перечень ежемесячной платы за 1 кв. м общей площади за жилое помещение Многоквартирного дома
4. . Охранные услуги общего имущества многоквартирного дома 4,50

                  Примечательно только то, что в Договоре № 15 по оказанию охранных услуг, из сайта УК нет Приложения №1, в котором должно быть прописано «соглашение о согласовании цены» (развели тавтологию, блин). Видимо, нам смертным, это не положено знать…

Sadr, наконец-то в нашем полку прибывает! Касаемо этого: Ст 154. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению.
Teo, Вы правильно думаете: "я думаю на основании закона о защите прав потребителей можно отказаться от охраны  ...
там есть такая интересная статейка, которая запрещает навязывать одни услуги под предлогом получения других .."
Хоть я и не юрист, но я так и поступил, отказался от охраны и указал на незаконность взимания платы за услуги управления! В моём случае только две эти услуги это экономия 600 рублей в месяц!

Отредактировано Dimon_ (2012-10-24 13:27:38)