Ох. Не советовал бы я связываться с ипотекой. Про процент любой банк оставляет за собой право изменять проценты во время выплачивания кредита. Раньше (до 2008 года) это не раз оспаривалось в судах. Теперь в договорах появился жесткий пункт. К сожалению. К слову сказать в нашем договоре тоже существует пункт о том, что "стоимость квадратного метра может измениться". Хотя и с определенными оговорками. Если нет другого выхода - договор об ипотеке необходимо читать не один и не два раза. И очень-очень внимательно.

Может у кого есть мысли как донести до новых соседей по сторой очереди микрорайона информацию о нашем форуме, чтобы они не совершали тех ошибок, через которые мы прошли ...
Просто размещение сообщения соссылкой на том форуме черевато удалением, да плюс нагнетание негатива, а мы за мир во всем мире...

Так что пишите кто что думает по этому поводу

Подскажите, кто как планирует оформлять квартиру в собственность? В договоре долевого участия обязуют оформлять через уполномоченную в дальнейшем застройщиком фирму. Кому-нибудь удалось избежать подобного пункта в договоре? Кто-нибудь планирует самостоятельно оформлять в собственноть или будет прибегать к услугам фирмы-застройщика?Нас вежливо предупредили,что избежать траты в 20000 руб не удастся,в противном случае мы нарушим условие договора(договор мы пока не подписали). Интересно,можно этот пункт исключить из договора?

ДДУ п.3.12. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Участник долевого строительства, становясь собственником Объекта, принимает на себя обязанность по уплате налога на недвижимость. Государственную регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности на Объект осуществляет Застройщик (либо уполномоченная Застройщиком организация) за счет Участника долевого строительства по отдельному договору, заключаемому между Застройщиком (либо уполномоченной Застройщиком организацией) и Участником долевого строительства. Все расходы, связанные с оформлением Объекта в собственность, несёт Участник долевого строительства.

Этот пункт договора отнюдь не обязывает нас оформлять право на собственность через Застройщика или уполномоченную им организацию, а только обязывает заключать Договор в случае оформления указанного права через Застройщика или организацию. Так что мы вольны не заключать договор, а оформлять все самим. В обоих случаях платить за регистрацию Права - нам. Я понял этот пункт так. Если не прав - поправьте!

Мне кажется, что 20 000 рублей - абсолютно нормальная цена за регистрацию права (по нынешним временам) без очередей и беготни за разными справками. Но это, конечно же, каждый решает сам. Нам говорили, что к этим 20 000 придётся добавить ещё 5000 на оплату непосредственно в Регпалату.

Отредактировано sergejrumyantcev (2012-10-05 18:27:49)

Если следовать букве закона, этот пункт не имеет юридической силы. По личному опыту эксплуатации вновь вводимого объекта и опыту знакомых, заселявшихся в новый дом, пункт включен в договор только с надеждой на то, что кто-нибудь заплатит - так будут хоть какие-то деньги на счету УК. Переходное время, пока все начнут исправно оплачивать коммуналку, бывает очень длительным. Интересно, как было у жителей Супонево-1?

Да еще, про 20 000 р. ...
я практически ту же самую работу делаю за 15 000 р.)))))
от 20 000 р. до 30 000 по Москве  стоит например принятие наследства! - а тут действий намноОООго больше и бумаг собирать больше и пр.
а в случае с ДУУ всего лишь нужно принести в ФРС акт о приемке квартиры (т.к. акт ввода в эксплуатацию уже должен будет быть сдан к моменту обращения самим застройщиком) и оплатить пошлину.
Так что . .если вас наберется таких человека 10 то я готов при подаче своих документов ваши сдать со скидкой)) по 10 тыс. р. + гос. пошлина с каждого))
уж заполнить заявление и сходить пошлину в терминале я смогу))
но 20 000 р. это грабеж.
при чем можно считать грабеж с изнасилованием))))))))))))

я уже прошел регистрацию ДДУ
думал, что когда при передаче ДДУ заставят сразу внести 20 000 р. или хотя бы будут настаивать на заключении сразу догвоора на услуги по оформлению собственности ..
оказалось что нет ...
в проект сервисе "изобразили" полное безразличие к тому что я буду делать дальше)))

поэтому полагаю что конфликт будут носить "отсроченный" характер ..
т.е. цветочки полезут при передаче квартиры ...

на днях планирую написать письмецо застройщику и отправить по почте ...
содержание будет что то типа такого:
1. прошу считать пункты ... ДДУ не действительными, т.к. не соответствуют закону ...
если не согласны предлагаю разрешить этот вопрос в суде.
2. квартира должна быть передана только от застройщика как того требует закон О ДДУ
согласия на передачу через третью организацию или управляющую компанию как кредитор застройщика не даю.
3. в случае, если ключи от квартиры будут выдаваться только условием подписания договора на оказание коммунальных и пр. услуг, то в приеме квартиры будет отказано, т.к. это не соответствует  закону о ДДУ и закону о защите прав потребителей.
Все разногласия предлагаю разрешить в суде.
В случае неудовлетворения моих требований сохраняю за собой право:
- требовать компенсации мор. вреда и возмещения убытков по закону О ЗПП
- обращения с жалобой в орган, уполномоченный по контролю согласно закону о ДДУ и прокуратуру.

Конечно не думаю что это их напугает, но хотя бы они не будут считать что во круг них все идиоты и готовы усваивать любую лапшу, которые они вешают на уши покупателям.

"Алена К,забронировала кв. в 5 корп. в сомнениях
стоит ли покупать или нет..."
Сомневаюсь,что в нашей стране можно найти хоть одного порядочного застройщика,с которым сложатся взаимно устраивающие отношения. Думаю, везде найдется хоть какой-нибудь да изъян.
Тео, "поэтому полагаю что конфликт будут носить "отсроченный" характер ..
т.е. цветочки полезут при передаче квартиры ..." в этом я с вами полностью согласна. Поделитесь потом,что же вам ответят на ваше письмецо.)
А насчет "...но хотя бы они не будут считать что во круг них все идиоты и готовы усваивать любую лапшу, которые они вешают на уши покупателям"-это правильно! А то когда мы начали обсуждать с застройщиком моменты,которые нас не устраивали,то сложилось такое впечатление,что мы одни такие несогласные,а остальных все устраивает.Так что дерзайте!

ПРО возмещение комуналки и платежи за контейнеры:
1. хотелось бы платить за "реальные" услуги и только за те услуги, которые указаны в Жил. кодексе РФ
Например:
- ни про какие контейнеры в ЖК РФ нет!
ни про какую охрану в ЖК РФ нет!
Поэтому УК может "идти лесом" в этом вопросе.
2. кроме того мне не нужен ни какой контенер для стррой мусора, т.к.:
а) я еще точно не знаю когда будет делать ремонт
б) у меня есть свой грузовичок)) и я могу в любое время вывезти мусор самостоятельно))
могу его сдать за плату на полигон
либо сдать бесплатно тем, кто например выравнивает участки в подмосковье (например заваливает овраги на купленно по дешевке участке)

и ВООБЩЕ про коммуналку и провывоз строй мусора:
- все эти вопросы законом уже урегулированы, просто УК не умеют им пользовать и ищут пути попроще и подешевле.
1. Например, строй мусор по логике не относится к ТБО (хотя в законе нет определения что такое ТБО)))
Следовательно, если вы выкинули кирпичи в бак, вы нарушили условия пользования услугой по вывозу ТБО и вас нужно наказывать.
Но т.к. УК не в состоянии ставить охрану около бачков с мусором, то они вынуждены вешать вам лапшу на уши и говорить. что нужно подписать доп. догорчик ...
2. неоплата коммуналки - это тоже проблема решаемая!
есть такое основание как "неосновательное обогащение"
Поэтому если кто то не оплатил - пожалуйста - обращайтесь в суд и взыскивайте.
и ни какого договора не надо,
кроме того обязанность по оалте указан в ЖК РФ!
Однако!
я платить хочу с момента когда мне реально передадут квартиру!
а не с момента ввода дома в эксплуатацию.

Чистый город это наверное корпуса 1, 2 и 3
по 4, 5 и 6 по закону вопрос должен решаться только после ввода дома в эксплуатацию!
т.к. формальное еще нет ни каких собственников жилья, пока что только строй площадка,
а на строй площадку нормы ЖК РФ не распространяются!

а этого ни кто не отрицает,
если собственники помещений не соберутся и не примут решения. то них уже ничего не зависит!
Кроме того:
- в сумме в корпуса 4, 5 и 6 более 500 квартир , площадью более 23 000 кв. м.
+ ок. 2-3 тыс. кв.м. нежилой площади
из 500 квартир думаю ок. 10-20 процентов не продано!
следовательно, нужно собраться собственникам - гражданам не менее чем 15-20 тыс. кв. м. и желательно 18 тыс. кв.м. принять решение о выборе формы управления домом.

" info » 04 окт 2012, 10:21
1. Договор на отопление заключен. Договора на ХВС, ГВС будут заключены (в процессе) УК "Чистый город".
2. Лифты проходят конечные испытания, будут включены после присвоения почтового адреса....
С уважением, Александр."
Информация взята с сайта Супонево инфо

кстати,
форум на сайте Супонево инфо
мне кажется очень "убогим", т.к. зарегистрироваться там очень очень сложно
да и критику в адрес застройщика там стараются не допускать))
по всей видимости сильна цензура.
Все сообщения сводятся к типу:
- привет, пока, что там с ввоодом дома и пр.
Так чтобы там что то существенное написали, объяснили или особенно возразили практически не найдешь.
А сказать есть что. особенно про представителей застройщика и грамотности их юристов))