Я думаю договор купли-продажи только на гараж.
И лично меня смущает та позиция, что если вам что-то продали, то вам должны передать и собственность на этот объект.
Почему тут гараж нельзя оформить в собственность?
В Москве стартовала программа "Народный гараж":
"Действительно ли, что приобретённое в собственность машиноместо для участников программы «Народный гараж» — будет оформляться в собственность?
— После сдачи гаража-стоянки в эксплуатацию, каждое машиноместо будет оформляться в собственность — в установленном законом порядке." http://www.mskgarage.ru/index.php?id_page=9#q18
Конечно там цена другая, но смысл то... купленное то вы однозначно получите в собственность.
А тут при смене власти можно чего угодно ожидать...